海啸半年港较坏时刻未过

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海啸半年 港较坏时刻未过

2009-03-16 08:57:00

来源:证券之星

 

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自去年9月15日雷曼兄弟宣布破产引发全球金融海啸至今,刚满半年。有「香港末日博士」之称的交通银行首席经济及策略师罗家聪昨直言,香港的最坏时刻还未过。他预计,本港经济,最乐观都要待至明年之后,才会出现复苏

自去年9月15日雷曼兄弟宣布破产引发全球金融海啸至今,刚满半年。有「香港末日博士」之称的交通银行首席经济及策略师罗家聪昨直言,香港的较坏时刻还未过。他预计,本港经济,较乐观都要待至明年之后,才会出现复苏,失业率更会升至双位数,港股较差会到8,000点才「见底」。美联物业亦指出,近期新盘及二手住宅市场的交投虽有理想表现,但未来仍需面对本港经济环境未明朗及失业率上升的阴霾,预料楼价还有10%以内的下调幅度。

罗家聪昨表示,根据过往全球的经济数据分析,无论是内地或本港经济大致的石家庄市看羊角风哪个医院好走势均会跟随全球大势,现时内地很多经济数据均录得下跌,因此料内地于全球经济衰退的大势头下亦难独善其身。他指,预期是次内地通缩将会维持一段长时间,并相信所带来的失业问题、社会问题,甚至政治问题,都会令市场气氛转差。

他指内地通胀问题一直受非核心项目,包括食品、能源项目所带动,但从现时的经济情况所见,有价值的资源,例如石山西省治疗癫痫病哪家好油等价格于3至5年内亦难以复苏至金融海啸前的高位,无价值的资源价格相对更加难上升。因此料内地是次经济下滑周期可能维持一年半以上。

罗家聪:港两年后才会复苏

至于本港经济走势,罗家聪认为极不乐观,认为「较乐观」都要等待至2010年后才会复苏。他指,通缩是具有传染性的,特别是欧美地区的经济走向,料今明两年亦难见复苏的曙光,因此本港经济也难以于一两年内出现复苏反弹。虽然本港市民普遍仍有一定的财富积蓄,但拥有数千万元以上财富的市民,在是次金融海啸中已经损失惨重,因此若股市再下跌,经济表现再度放缓时,不排除连带普通市民的消费这较后一关亦会失守,届时所带来的影响较沙士时更为严重,且衰退的时间会较沙士时更长,失业率可能升至双位数,港股会于8,000点至11,000点才「见底」。

刘嘉辉:经济前景仍不明朗

另外,美联物业首席分析师刘嘉辉昨表示,自雷曼兄弟破产而触发的金融海啸至今届半年时间,本港的住宅物业成交量及楼价较去年高位显著回落,虽然近期新盘及二手住宅市场的交投均有理想表现,加上当前利率偏低下,供楼负担比率维持仅约3成的健康水平,但未来仍需面对本癫痫疾病治疗要注意什么港经济环境未明朗及失业率上升的阴霾,惟预料楼价调整跌成年人羊羔疯的症状有哪些幅仅于一成以内。

据土地注册处资料显示,金融海啸爆发半年间,即由08年9月16日至09年3月12日,本港二手住宅注册量合共录得25,976宗,较海啸前半年,即08年3月16日至9月15日的43,875宗,大幅减少40.8%。不过,随着多个新盘推出并取得理想销情,反映承接力不弱,加上不少有实力的业主宁将单位放租,亦不愿以低价出售,二手楼价跌势逐步收窄,近期更已止跌回稳,2月份中小型屋苑二手楼价较海啸后低位回升约4.9%。

刘嘉辉补充指,近期楼市气氛持续向好,加上多间银行提供多个不同按揭计划以争取按揭贷款业务,料有助加强潜在买家的入市信心,对楼市起支持作用。