广州楼市日光盘频现专家称回暖太快非好事

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广州楼市“日光盘”频现 专家称回暖太快非好事

2010-09-15 16:43:00

来源:中国网

 

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广州楼市“日光盘”频现有专家邓州市癫痫病医院评价表示回暖太快并非好事    信息时报讯(记者罗莎琳)近期全国一线城市楼市出现了回暖的现象,广州楼市也在这次浪潮中“量价齐升”,从近日开盘的项目来看,几乎可用销售“火爆”

广州楼市“日光盘”频现有专家表示回暖太快并非好事

信息时报讯(记者罗莎琳)近期全国一线城市楼市出现了回暖的现象,广州楼市也在这次浪潮中“量价齐升”,从近日开盘的项目来看,几乎可用销售“火爆”来形容,一些楼盘甚至出现了久违的“日光盘”。有专家表示,广州楼市的确出现了质的回暖,但这种快速回暖的背后也隐藏着第二次宏调的隐患。

现象:

楼市“日光盘”重现

较近,楼市回暖的脚步声似乎越来越近,广州开盘的楼盘几乎可用“火爆”来形容,甚至出现了久违的“日光盘”。

8月29日保利春天里二期开盘,当日推出的266套单位在短短两小时内即告售罄,成交金额达3亿元,成为金沙洲靠前热销楼盘。记者当天在现场看到,上午不到8时,登录处外就已排上了长龙。开售前现场聚集了近800组意向购房户,人头攒动。摇号从上午10点钟准时开始,到11点半结束,2小时不到销控板上所有单位都贴上了红点,266套单位宣告售罄,实收金额3亿元。

同一天开盘的还有华南碧桂园新组团“十年华南”,成交同样旺盛。据悉,这次拿到预售证的300多套单位悉数推出,3小时内卖出近九成,平均1分钟成交1套,销售金额近3亿元。

据了解,较近热销的楼盘远不止小猫两三只。位于增城增江街中心城区的时代某楼盘于9月4日正式发售,并在两周前对外开放并接受诚意金下订,开盘当天销售接近九成。此外,日前开盘的荔湾区大坦沙某楼盘,甚至出现了近期少见的“漏夜”排队抢购现象。

数据:一涨再涨仍在涨

广州楼市出现了质的回暖也有数据作支撑。据广州市国土房管局9月10日发布的通报,8月份,广州一手房网上签约面积环比增加26.4%,签约均价12056元/平方米,同比上涨16%,环比上升7.5%。其中,中心六区8月份新建商川汇区癫痫病治疗好的医院品住宅签约均价为16876元/平方米,环比上升9.1%;周边4区新建商品住宅网上签约均价8511元/平方米,环比上升18.7%。

进入9月以来,楼市回暖的脚步丝毫没有停止。据中国指数研治疗癫痫昆明什么医院比较好究院的较新统计,9月份首周,广州十区两县市共签约2021套,签约面积21.16万平方米,环比分别增加19.73%和13.88%。9月第二周,广州共有175个项目网签2910套住宅,环比上涨43.99%;签约面积达288663平方米,环比上涨36.40%,平均每套签约面积为99.20平方米。

专家:回暖过快并非好事

经纬行研究中心主任曾英杰指出,较近多个楼盘热销,是因为很多被压抑的需求在供应增加的情况下开始入市。满堂红研究部主任沈锐培也表示,8月以来市场成交量的确是出现了质的变化,而不是多了一点点,而且首次置业、改善型买家、投资客都有入市,并非所谓的结构性增加,所以说楼市已经回暖了并不为过。

不过有地产专家指出,这种回暖能持续多久更值得关注。沈锐培表示,在国家政策不变的前提下,相信这种回暖会持续并在年底楼价会出现报复性的上涨。现在距离地产新政出台的时间过去了还不到5个月,市场回暖得太早也太猛,完全和中央的预期相违背。这样一来,未来二次调控的可能性极高。从中央各部委三翻四次的论调可以看得出,调控的决心是相当大,楼价未来下行的风险西宁看癫痫病哪个医院最好还是很大。所以放在一个较长的周期里面,目前的楼市可能是“回光返照”。“在宏观调控下出现这样大幅的量价齐升并不是好事,特别是投资房产的买家要谨慎。”他进一步指出。