房产商海外猎地引来各式各样的怀疑猜测

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房产商海外猎地 引来各式各样的怀疑猜测

2011-10-19 14:46:00

来源:南方报

 

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一个纯粹的中国地产商,却斥资过亿美元在万里之外的冰岛买地,还一口气就买下了这个国家0.3%的国土。这个有关中国富豪和财政一度濒临破产边缘的欧洲岛国的新闻,聚集了各式各样的怀疑、猜测。    故事的主人公&m

    【中国建材网】一个纯粹的中国地产商,却斥资过亿美元在万里之外的冰岛买地,还一口气就买下了这个国家0.3%的国土。这个有关中国富豪和财政一度濒临破产边缘的欧洲岛国的新闻,聚集了各式各样的怀疑、猜测。

故事的主人公——中坤集团董事长黄怒波选择了靠前时间召开发布会,他向《英才》记者解释了个中的根本:“我凭什么河北哪个癫痫医院比较好去?我赚什么钱?是看到了长远战略发展空间。我在寻求生存空间和资源。”

如今,国内的地产调控政策丝毫不见松懈,融资渠道堵塞,一个地产商为什么要拿出这么一大笔钱?中坤集团不同于大多数的地产商,其主业方向是商业地产及旅游地产。但是现在,国内的商业地产市场并非是外界想象中的蓝海,无论是万科、保利、恒大等以住宅为主业的知名开发商,还是万达、宝龙等商业地产开发商,都想在这个市场中分一杯羹。

为了能够在激烈的竞争中生存下来,开发商们各有各的高招。万变不离其宗,包括土地、价格、环境、政策在内的各种资源,才是地产企业激烈争抢的焦点。

商业地产泡沫

显然,在住宅地产遭遇打压之后,商业地产的这一波高涨的行情已经引起了政府的注意。

对比数字发现:发达国家人均的商业物业面积是1.2平方米,而在中国,上海、广州等一线城市人均商业物业面积已经超过了这个数字,不少二线城市也在快速向这一数字靠近。自2010年到现在,大量分布在二线,甚至三四线城市的城市综合体项目在建或已经开业。中国购物中心产业资讯中心报告显示:到2011年底,东莞将拥有购物中心69家,建筑面积350万平方米;沈阳将拥有购物中心长春市那家医院治疗癫痫病好71个,建筑面积超过700万平方米;石家庄将拥有购物中心22家,建筑面积接近230万平方米;贵阳将拥有购物中心43家,建筑面积接近200万平方米。

但是,很多综合体项目运营得并不成功。“三四线城市出现了太多的综合体,而当地的消费市场根本没有那么大的承受能力。”中国指数研究院研究副总监何田对《英才》记者说。实际上,一个城市商业地产的价值往往与这个城市的经济水平、特别是消费能力密切相关。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌强调:“一个小县城建三四个城市综合体,这不是繁荣,而是乱象。”然而,“各地方政府出于各种考虑,没有整体规划,无限制的批综合体,这本身就是制造泡沫。”烟台宝龙置业公司总经理夏建兵对《英才》记者说。

“城市综合体的商业模式一直没有创新,而且,各开发商推出的产品大同小异。”尹宝军说。如今,中国大部分城市综合体都是拷贝“万达模式”,以所谓“现金流滚资产”形式运营。其中,开发商会将除了购物中心和酒店之外的物业,包括公寓、写字楼和步行街商铺等全部销售,从而获得现金;而商业物业的租金则能给母公司提供稳定收益,同时,商业物业在资产负债表上属于宛城区儿童医院癫痫病科电话优质资产,也能用于抵押。然而,“较近,大家的商场越做越小,公寓倒是越来越大,综合体里一大半都卖掉了。”夏建兵说。

万达集团董事长王健林也不看好这一波对商业地产的投资:“我认为现在转向商业地产已经错过了较好时机。一些地产企业在当初应该主动转型的时候没有抓住机会,等调控了、限购了才开始被动转型,这会造成很多潜在问题。当然成功的几率还是有的,但我认为不会太高。”

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