王石当前的调整是健康及时的

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王石:当前的调整是健康及时的

2009-08-28 08:32:00

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"这次政策微调来得早、来得好。"万科董事长王石8月27日在深圳举行的一场房地产行业专题策略研讨会上表示,2009年市场快速回暖之后进行政策微调非常及时,房地产市场有望趋于稳定,万科将力争抓住新一轮市场机会。

"这次政策微调来得早、来得好。"万科董事长王石8月27日在深圳举行的一场房地产行业专题策略研讨会上表示,2009年市场快速回暖之后进行政策微调非常及时,房地产市场有望趋于稳定,万科将力争抓住新一轮市场机会。

九、十月兰州癫痫病都去哪治成交量&nbs原发性癫痫的症状有哪些p;取决于货币政策

王石指出,此次政策微调时的市场与2007年政策转向时的情况存在明显不同。2007年9月政策转向时,万科关注的14个城市成交批售比已经低于1,市场供过于求;而今年7月政策微调时,14个城市成交批售比为1.78,市场供应远跟不上销售速度,主要开发商几乎都出现供应量不足,预计到第四季度,短期供应不足才可能有所缓解。

谈到当前市场形势,王石认为,2009年以来一线城市的新房和二手房成交价格出现了明显上涨,二季度部分地区"地王"再现,主要是受到宏观政策和市场预期的影响,但从全国范围来看,多数城市的土地市场仍是从调整期的低谷缓慢回升。王石表示,尽管政策微调带来短期成交量下降,而当前的调整是健康和及时的。九、十月份成交量将取决于货币政策如何演变,取决于货币政策如何在宏观经济目标和消费者心理之间取得平衡。

王石表示,在2007年市场进入调整期后,万科率先展开主动调整,消化库存,结果万科的市场占有率由2.1%提升至2.3%。在市场回暖后,万科又率先提供更适销对路的产品,适度补充项目资源,购地面积及购地金额均为主要开发企业中靠前位。数据显示,今年以来万科新增土地的平均成本为2343元/平方米。

项目资源开发量不到3年

今年二季度开始各地政府明显加快推地进程,中央政府出于防范房价过快上涨的考虑,也鼓励加大土地供应量,王石预计,未来一段时期会有较多的优河北省儿童羊癫疯哪里看得好质土地资源陆续入市。"万科将坚持精挑细选的原则,合理补充项目资源,不囤地,坚决不拿地王。"王石再次强调万科一贯的拿地策略。

王石强调,万科上调开工面积,增加未来供给,经营计划会根据市场情况进行动态调整。数据还显示,截至目前万科规划中项目权益建筑面积合计2079万平方米,按未来开发规模保持30%的增长保守估计,项目资源仍保持不到3年的开发量。

对未来发展策略,王石表示,未来万科将工作重心围绕"质量"与"回报"展开,不会单纯将规模作为主要追求目标,万科将推动公司持续增长,为股东创造价值。

万科利用之前的调整期提升产品质量,由规模扩张向质量效益型转变,调整产品结构,加强采购系统建设,提高产品的低碳绿色环保的生态价值。在成本控制方面,王石坦陈,万科在某些方面还需借鉴同行经验,但管理成本与营销成本已明显下长春市市最好的癫痫病医院降,未来将深入开展标准化,继续推动集中采购,优化成本费用,体现规模效益,效益仍有上升空间。中报也显示,上半年在销售增长的同时,万科的销售费用由去年同期的7.09亿元下降至5.51亿元,管理费用由去年同期的8.17亿元下降至5.69亿元。